Хотите приобрести недвижимость в Москве, но высокие цены за пределами МКАД слишком дороги для вас? В этом случае, посмотрите на недвижимость в Подмосковье. Но стоит ли она того и можно ли рассматривать ее как выгодное вложение средств? Какие районы Подмосковья достойны особого внимания? Давайте разберемся.

Подмосковье - это лучшее место для приобретения жилья за пределами МКАД. Хотя стоимость недвижимости здесь все еще высокая, она значительно ниже, чем в самом городе. Кроме того, транспортная инфраструктура Подмосковья развита достаточно хорошо для комфортной жизни.

Но стоит ли вкладывать свои деньги в недвижимость Подмосковья? Однозначного ответа на этот вопрос нет. На успех инвестиций влияют многие факторы, такие как расположение дома, его состояние и окружение.

Если вы решили приобрести квартиру в Подмосковье, то стоит обратить внимание на районы с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением с Москвой. Например, Красногорский регион, подмосковное городское поселение "Сосенское", "Новая Рига" и "Рублево-Успенское" шоссе – это районы с хорошей экологией, удобной транспортной развязкой и развитой социальной инфраструктурой.

В заключении, приобретение недвижимости в Подмосковье – это выгодное решение для тех, кто не может позволить себе жилье в Москве. Однако, перед покупкой стоит хорошо изучить рынок и выбрать подходящий район.

Как выбрать район Подмосковья для покупки недвижимости

Подмосковье – область огромная, и условия в разных направлениях значительно отличаются. Когда потенциальные покупатели задаются вопросом, в какой части Московской области приобрести жилье, первым делом они рассматривают расположение будущего жилья. Основными критериями оценки направления обычно являются доступность транспорта, уровень инфраструктуры, экологическая обстановка и, естественно, цена недвижимости.

Новорижское, Киевское, Рублево-Успенское, Минское и Калужское шоссе считаются наиболее доступными и удобными в плане транспортной доступности направлениями. Они подходят для тех, кто хочет жить за городом, но работать в Москве.

Если вы семейный человек с маленькими детьми, то главным критерием выбора жилья для вас будет экология. Тут действует простое правило – чем дальше от МКАДа, тем лучше экология. Однако не многие готовы переехать практически в деревню и отказаться от цивилизованной жизни. Хорошей экологией даже в районах, прилегающих к Москве, славятся направления Рублевское, Можайское, Волоколамское, Звенигородское, Дмитровское и Новорижское. Здесь можно насладиться «здоровой» атмосферой Опалиховского лесопарка, Подушкинского и Алешкинского лесов, Рублевского и Ромашковского парков. А в Дмитровском направлении есть и живописные водоемы – Пироговское, Пестовское и Клязьминское водохранилища.

Инфраструктура также имеет значение для потенциальных покупателей – наличие магазинов, фитнес-клубов, стадионов, поликлиник, детских садов и школ. Не все районы Подмосковья в этом плане могут похвастаться городским комфортом. На сегодняшний день лучшая инфраструктура развита в Рублево-Успенском направлении, также хорошо развито Волоколамское направление, где находится Красногорск, неофициальная столица Подмосковья. Минское и Можайское направления также достойны внимания.

Рынок недвижимости в Подмосковье предлагает широкий выбор объектов разных категорий. Из них наиболее популярны коттеджи, таунхаусы и квартиры в новостройках.

Как отмечено, на сегодняшний день количество коттеджных поселков в Подмосковье составляет около 800. Более половины коттеджей – это участки без подряда (57%), тогда как готовые дома и участки с подрядом представлены всего лишь в 8% случаев. Дома в элитных районах, таких как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе, предпочитают покупать люди.

Рынок таунхаусов развивается менее активно, но все же предлагает более 1 тыс. объектов, большая часть из которых сконцентрирована на Новорижском шоссе. Таунхаусы могут быть как бизнес и премиум-класса, так и комфорт-класса. Правда, бюджетные варианты последних составляют всего 20% всего рынка.

Квартиры в новостройках Подмосковья на сегодняшний день являются наиболее массовым сегментом рынка. За первый квартал 2015 года объем предложения на первичном рынке составил 1034 корпуса или 3,1 млн кв. м. Многие люди перебираются из столицы за город, чтобы купить недвижимость в Подмосковье в связи с заоблачными ценами на жилье в Москве. Около 68% предложений на первичном рынке Подмосковья принадлежит к комфорт-классу, 20% - к эконом-классу и всего лишь 12% - к бизнес-классу.

Средняя площадь однокомнатных квартир в жилых комплексах эконом-класса 39,8 кв. м, в комфорт-классе - 40,8 кв. м. Площадь бизнес-класса может достигать 45,8 кв. м. Двухкомнатные квартиры эконом- и комфорт-класса имеют площадь около 61 кв. м, а бизнес-класса - примерно 70 кв. м.

Доля ипотечных сделок на рынке недвижимости продолжает расти, став одной из самых заметных тенденций. В прошлом году, привлекая ипотечные средства, 70% квартир в Подмосковье были куплены таким образом. На сегодняшний день самые низкие процентные ставки для новостроек предлагают такие банки, как: «Национальный Резервный Банк» (10,6-12,6%), «Банк Балтика» (8,8-13,75%), банк «Центр-инвест» (12,25-15,5%), а также Сбербанк (11,4%). Однако, при условиях экономической нестабильности, покупатели все чаще обращают внимание на уже готовые проекты, а покупка недвижимости в Московской области на стадии котлована становится для многих слишком большим риском.

Эксперты предполагают, что доля малометражных квартир-студий будет сокращаться в будущем, так как потенциальные покупатели стремятся к определенному уровню комфорта. В последние годы квартиры площадью до 25 кв.м не вызывали ажиотажного спроса, и к концу 2014 года их доля в общем количестве предложений составила всего лишь около 10%.

Что касается качества жилья, то оно будет только расти. Недвижимость в Подмосковье сегодня ничем не уступает столичным объектам. Новые жилые комплексы могут похвастаться современной инфраструктурой и благоустроенной придомовой территорией. Многие из них представляют собой «город в городе» со своими школами, поликлиниками, детскими садами, магазинами и фитнес-клубами. Все это способствует изменению статуса подмосковного жилья.

Отметим стабильный рост спроса на жилье в Реутове и Одинцове в Московской области. В ближайшие годы специалисты ожидают повышение интереса к таким городам, как Мытищи, Химки и Люберцы.

Рынок недвижимости Подмосковья за последние полгода переживает спад, что хорошо для покупателей, но негативно сказывается на застройщиках и риелторах. Недвижимость в новостройках значительно подешевела, что создает благоприятные условия для покупки. Тем не менее, в целом цены на жилье продолжают расти.

Согласно отчету, средняя цена на первичный рынок недвижимости в Подмосковье за 1 квартал 2015 года составила 92,1 тыс. рублей за кв. м, это на 8,9% больше, чем в прошлом году. Особенно быстро растут новостройки в Новой Москве, где цены возросли на 7,9% и составляют в среднем 89,2 тыс. рублей за кв. м в этом же периоде.

Квартиры стоимостью до 4,5 млн рублей являются наиболее популярными среди покупателей, а особенно большим спросом пользуется жилье по цене от 2,5 до 3,5 млн рублей. Данные о продажах говорят о том, что покупатели готовы быстро приобрести недвижимость на современном рынке, несмотря на сложившуюся ситуацию.

Фото: freepik.com