Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?
Апартаменты: новый формат жилья для столичных жителей
Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы - все эти форматы жилья уже давно являются будничной реальностью жителей столицы с их панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраками на собственной террасе в центре Москвы. Однако если квартира в новостройке уже кажется вам тесной для полета вашей фантазии, то на рынке недвижимости есть новый формат - апартаменты.
За рубежом апартаменты уже давно стали привычным видом собственности, который приобретают для проживания или сдачи в аренду. Они являются распространенным вариантом вложения денег. Однако у нас пока не многие знают о плюсах и минусах такой недвижимости.
В России все популярнее становится формат жилой недвижимости, которая носит название апартаменты. Они находятся в зданиях, которые имеют коммерческое назначение и могут быть куплены, проданы, сданы в аренду, переданы по наследству или в дар. Однако, согласно законодательству Российской Федерации, прописка на постоянной основе в апартаментах запрещена. Это может рассматриваться как главный недостаток данного формата жилья. Но приобретая апартаменты, вы можете зарегистрироваться и получить социальные права, как и при обычном жилье, но только на пять лет, с возможностью продлить этот срок. Возможность продления является обычной процедурой, выполнением которой занимается управляющая компания комплекса, в котором вы приобрели апартаменты. Таким образом, по закону, апартаменты предназначены для временного проживания и не могут быть переведены в жилой фонд. Тем не менее, апартаменты имеют множество преимуществ.
Приобретая апартаменты, вы получаете возможность наслаждаться свободной планировкой, высокими потолками, панорамными окнами и трехсторонними видами. Кроме того, в планировку апартаментов обычно включена терраса или балкон. Система услуг управляющей компании делает проживание в апартаментах сопоставимым по комфорту с пребыванием в дорогом отеле. И это не просто пустые обещания, ведь элементы инфраструктуры апартаментов создают ощущение особого формата жизни. Например, если вы купите апартаменты в многофункциональном комплексе, где есть офисные площади, то вы сможете жить рядом с местом работы, что существенно сократит время на дорогу. К тому же, такие комплексы обычно расположены в пешей доступности от торгово-развлекательной инфраструктуры.
На рынке существуют различные варианты апартаментов. Среди наиболее распространенных можно выделить студии, односпальные, трехспальные апартаменты и мезонеты. Так, апартаменты-студии представляют собой жилое пространство, в котором либо отсутствуют внутренние стены, либо они заменены легкими перегородками, стеклянными барьерами, раздвижными ширмами. Обычно в студиях сочетается жилое пространство с кухней. Площадь таких апартаментов может колебаться в пределах 40-90 кв. м. Односпальные апартаменты представляют собой сочетание гостиной и кухни с отделенной спальней. В этих апартаментах обычно есть прихожая или холл, терраса или балкон, санузел, а также подсобные помещения, вроде кладовки или прачечной. Площадь односпальных апартаментов различна. Как правило, она лежит в районе 50-90 кв. м. У трехспальных апартаментов есть три спальни, расширены все помещения, а также имеется терраса или балкон, который часто организован так, чтобы быть единым на несколько комнат. Площадь трехспальных апартаментов составляет от 68 до 250 кв. м. Мезонеты представляют собой многоуровневые квартиры в два или иногда три этажа. Там обычно есть холл или прихожая, несколько спален, как минимум два санузла, подсобные помещения, просторная гостиная, совмещенная с кухней, а также панорамные окна, балконы или террасы. Площадь мезонетов может колебаться от 120 до 250 кв. м.
Рынок апартаментов в Москве: обзор
Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet сообщает, что в феврале 2015 года в российской столице было предложено около 638,8 тыс. кв. м жилой недвижимости в 78 проектах, что составляет 30,4% от всего первичного жилья.
Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть всех предложений на рынке - 43,5%, а цена за квадратный метр в них в среднем составляет 245,3 тыс. руб. На втором месте расположились премиум-классные апартаменты - 28,2%, а цена за квадратный метр в этом сегменте достигает 677,1 тыс. руб. В свою очередь, доля апартаментов комфорт-класса составляет 21,7%, а средняя цена за квадратный метр в рамках данного сегмента колеблется на уровне 150,9 тыс. руб.
Относительно элитных апартаментов, их предложение составляет лишь 6,3% от общего объема рынка, а цена за квадратный метр в этом сегменте достигает 1 256 тыс. руб. В эконом-классе объем новых проектов практически равен нулю, а цена за квадратный метр составляет в среднем 170,1 тыс. руб.
За последний год количество предложений в премиум-классе выросло на 63%, а наиболее активные проекты стартовали в клубном доме "Театральный дом", апарт-комплексе "Резиденция МОНЭ" и жилом квартале "На Шлюзовой набережной". Апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и несколько других объектов стали причиной роста предложений в бизнес-классе, который увеличился на 25%.
Где купить апартаменты в Москве?
При выборе жилья важнейшим критерием является его местоположение - это правило трех "л": локация, локация и еще раз локация. Именно расположение объекта в первую очередь определяет его цену. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно купить апартаменты:
- Хамовники / Плющиха
- Патриаршие пруды / Тверская
- Красная Пресня
- Замоскворечье
- Ленинский проспект / Павелецкая
- Чистые пруды / Цветной бульвар
- Кутузовский проспект
- Арбат / Остоженка
- Новослободская / Ленинградский проспект
- Таганка
Первые три места в списке наиболее подходят для тех, кто хочет жить в центре Москвы на тихой улице с низкой застройкой. "Новослободская/Ленинградский проспект" - идеальный район для молодежи и любителей спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы из десятки - это выбор состоятельных людей, которые ценят солидность и престиж. При этом стоит заметить, что на Таганке на данный момент нет предложений на первичном рынке апартаментов.
Но следует помнить, что цены на квадратный метр зависят не только от расположения объекта, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компанией и степени готовности объекта. Апарт-комплексы расположены в Москве неравномерно - в некоторых районах уже есть готовые объекты, а в некоторых еще только строятся. Все это также отражается на ценах на квадратный метр.
В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает более 5 000 элитных апартаментов. Среди них можно найти разнообразные предложения с различными ценами и уровнем комфорта.
Так, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположены трехспальные, меблированные апартаменты, созданные по авторскому проекту и расположенные в клубном доме класса De Luxe. Общая площадь этих апартаментов составляет около 200 кв. м, а цена за квадратный метр начинается от 2 млн рублей. Жилой дом рассчитан всего на двадцать квартир и имеет придомовую территорию, которая охраняется. Также в доме есть детская площадка, гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. В районе также много ресторанов, салонов красоты, частных детских садов и школ. Рядом можно найти набережную, парки и скверы.
Если же вы ищете предложения с более гуманными ценами, то можно обратить внимание на апартаменты в жилом комплексе на Новом Арбате. Такие апартаменты под управлением международной гостиничной сети имеют площадь до 180 кв. м и цену от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, поэтому собственники апартаментов могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставки еды и напитков. Также им доступна вся инфраструктура отеля: конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и др.
На элитном рынке Москвы можно найти и предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, комплекс бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, еще не сданный в эксплуатацию, находится в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект. Там можно купить апартаменты площадью от 50 до 120 кв. м по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом можно найти парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады и посольства.
В таблице ниже приведены примеры элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за квадратный метр.
| № | Район | Объект | Цена, кв. м |
|---|---|---|---|
| 1 | Хамовники / Плющиха | «Дом на Плющихе» | 2 076 376 руб. |
| 2 | Патриаршие пруды / Тверская | Комплекс Art Residence | 300 000 руб. |
| 3 | Красная Пресня | Резиденция МОНЭ | 285 000 руб. |
| 4 | Замоскворечье | «Дом на Люсиновской» | 250 000 руб. |
| 5 | Чистые пруды / Цветной бульвар | Karetny Plaza | 1 232 000 руб. |
| 6 | Кутузовский проспект | Штаб-квартира на Мосфильмовской | 175 000 руб. |
| 7 | Арбат / Остоженка | ЖК «Новый Арбат, 32» | $10 506 |
| 8 | Новослободская / Ленинградский проспект | ЖК «ВТБ Арена Парк» | 268 000 руб. |
В Москве готовые апартаменты пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы. Территория жилых комплексов обязательно охраняется, а у жильцов есть собственная стоянка, как правило подземная.
Наиболее востребованы апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но при этом спрятанных от шумных магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.
Выбирая апартаменты на элитном рынке Москвы, можно быть уверенным в максимальном уровне комфорта и безопасности, а также в роскоши и эксклюзивности. Удачи в приобретении жилья вашей мечты!
Премиальные ЖК района Пресненский
В настоящее время в этом районе Москвы насчитывается около 15 объектов, которые принадлежат к премиальной категории. Каждый из этих жилых комплексов имеет свой уникальный дизайн, отличающийся от других. Здесь можно найти минималистические дома с четкими линиями и элементами хай-тек, а также постройки в строгом классическом стиле, здания, выполненные в неоконструктивизме и неоклассицизме. Кроме апартаментов, в этих ЖК можно также приобрести панорамные квартиры и пентхаусы.
Одним из наиболее престижных и эксклюзивных ЖК этого района является 18-этажный монолитный комплекс «Резиденция МОНЕ». Архитектурную концепцию проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Проект получил высокие оценки от самых взыскательных ценителей искусства и эстетов, благодаря своей уникальности. Здесь можно найти апартаменты и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса предусмотрены также детская площадка, кафе, химчистка, аптека, отделение банка и подземный паркинг. Внутри закрытой территории расположен сад с фонтаном, а в огромном лобби можно насладиться картинной галереей. Сдача в эксплуатацию запланирована на начало 2016 года. Что касается цены за квадратный метр, то она составляет от 285 000 рублей (эта информация указана на сайте объекта).
Фото: freepik.com