Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...

Кипр неразрывно связан с легендарной Афродитой, несущей красоту и любовь. Не удивительно, что эта земля, создавшая нечто столь же великолепное, стала популярным туристическим направлением. Многие, побывав здесь, мечтают изменить свой статус с туриста на законного жителя республики. И это возможно! Для этого нужно приобрести недвижимость на острове, что даст право на получение гражданства.

Недвижимость в прибрежной зоне Кипра: что привлекает русскоязычных инвесторов

В последние годы жилые объекты на Кипре все больше популярности приобретают у граждан России и других стран СНГ. Причин такого роста интереса к недвижимости на острове несколько. Во-первых, это благоприятный климат и возможность получения гражданства страны-члена Европейского союза. Кроме того, проживание на острове относится к категории более доступных цен. Однако русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и хорошие перспективы развития рынка недвижимости.

На рынок жилой недвижимости в прибрежной зоне Кипра влияют две основные категории покупателей – британские подданные и русскоязычные граждане, включая России. Британские инвесторы обращают внимание в основном на бюджетные варианты вторичной недвижимости. Согласно статистике, доля покупок в этом сегменте составляет более 60%. В элитном сегменте, а именно на недвижимость стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, русскоязычных граждан приобретают около 60% объектов, а для объектов со стоимостью свыше 2 000 000 евро – их количество достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье постоянно росли и количество иностранных покупателей также увеличивалось. Однако в связи с падением курса английского фунта и ростом европейской валюты, английские инвесторы стали отказываться от покупки недвижимости и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

Сегодня перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре благоприятны. Основное количество предложений жилья приходится на вторичный рынок. В прибрежной зоне острова из-за жестких требований к постройкам и небольшой площади новостроек невелико и практически все объекты относятся к элитному сегменту. Лимасол и Пафос - самые популярные южные регионы Кипра. Несмотря на высокий старт цен в этих районах, начиная с 500 000 евро, спрос на жилье здесь стабильно растет, при этом появляется дефицит качественных видовых объектов. Таким образом, текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно назвать самой благоприятной для совершения покупок. Снижение стоимости на объекты давно закончилось, спрос на жилье ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на жилье неизбежно, в связи с общим экономическим подъемом региона, открытием нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Кипр, третий по величине остров в Средиземном море, имеет площадь 9,250 км². На острове царит мягкий климат, и здесь более 300 солнечных дней в году, но также есть горнолыжный курорт – самый южный в Европе.

На Кипре элитный сегмент недвижимости, включающий новостройки и «вторичку» у моря, а также жилье в самых престижных районах южных городов, является одним из наиболее перспективных сегментов рынка. Но среди актуальных вопросов, стоящих перед покупателем, один из основных – это выбор между покупкой «вторичной» недвижимости у владельца или приобретением виллы или апартаментов на Кипре от застройщика.

Чтобы понять, какой вариант может быть оптимальным для потенциального покупателя, рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.

Начнем с «вторичной» недвижимости. Ее плюсом является обычно более низкая цена по сравнению с аналогичными вариантами, предлагаемыми от застройщика. Но при этом могут возникнуть два основных минуса.

Во-первых, продажа недвижимости владельцем может быть вызвана разными факторами, такими как неудачное расположение, дефекты конструкции, проблемное окружение и т.д. Однако продавец не всегда сообщает о подобных недостатках.

Во-вторых, помещение, отделка и мебель могут уже были использованы кем-то ранее. Это может быть неприятным психологическим моментом, а также повлиять на срок эксплуатации интерьера. Если новый покупатель планирует сделать ремонт, то стоимость этой процедуры может превысить стоимость новой виллы. Также следует учитывать время, затраченное на отделку. Даже если недвижимость была куплена у предыдущего владельца на стадии строительства, цена такого варианта обычно выше, чем при покупке непосредственно у застройщика.

Теперь обсудим достоинства и недостатки жилья от застройщика. Во-первых, чтобы быть уверенным в качестве недвижимости, достаточно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Конечно, лучше всего ориентироваться на покупку вилл у проверенных и надежных компаний.

Во-вторых, с каждым годом качество новостроек растет, застройщики используют новейшие технологии и инструменты при возведении зданий. Соответственно, срок эксплуатации таких построек выше, чем у более старых вариантов. Стоит также учитывать, что у новостроек степень износа равна нулю.

В-третьих, при покупке элитной недвижимости на Кипре покупатель получает полностью готовое к проживанию жилье с самым современным дизайном и мебелью, которое не требует дополнительных вложений.

В-четвертых, при покупке жилья от застройщика не приходится переплачивать посредникам. Крупные застройщики предоставляют помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.

Однако необходимо учитывать, что цена на жилье от застройщика обычно выше, чем на «вторичную» недвижимость. Кроме того, предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.

Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.

Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.

В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.

Фото: freepik.com