Нынче жизнь за городом становится всё более популярной не только среди богатых людей, но и среди среднего класса, который охотно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья. Тем не менее, отличия в материальной обеспеченности заставляют их выбирать разные варианты: если зажиточные граждане давно уже построили себе роскошные коттеджи в престижных районах, то более экономные категории населения всё чаще выбирают квартиры в таунхаусах.

Давайте разберем, почему именно последние стали так популярны среди таких людей и где в Подмосковье можно найти выгодные цены на них.

Наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья

Продолжается наступление таунхаусов на жилищный рынок Подмосковья. Однако многим до сих пор не ясно, что представляет собой этот тип жилья и откуда он вообще появился. Начало таунхаузам было положено в Западной Европе, где уже много лет назад молодые люди, выросшие из родительского дома, строили свои отдельные дома, пристраивая их к родительскому гнезду. В силу того, что в семьях чаще всего было несколько отпрысков, дом представлял собой совокупность коттеджей, обращенных стеной к стене. Именно из этой застройки и зародился таунхаус - многоквартирный коттеджный дом, имеющий как общие входы, так и отдельные стены, разделяющие дом на несколько частей.

Таунхаусы стали популярны в странах Западной Европы из-за дефицита свободной земли, а сегодня этот тип жилья нашел свое место и в России и, в частности, в Подмосковье. Массовая застройка таунхаусов началась в 1995 году. Обычно таунхауз состоит из 6-10 секций с отдельными входами. Средняя площадь квартиры в эконом-классе колеблется от 90 до 130 кв.м, а в элитных домах — от 180 до 1000 кв.м. Хотя спрос на таунхаусы высок, сегодня предложение превышает его на 10-20%.

Кроме того в Подмосковье готовы к заселению коттеджные поселки с таунхаусами и без, предлагающими разные условия и расстояние от столицы не превышающее 30 км в 75% случаев. По словам застройщиков, этот тип жилья наиболее подходит для тех, кто работает и живет в столице. Одним из важных факторов, обеспечивающих комфортность поселка является близкое расположение к трассам.

Таунхаусы, как и коттеджи, потеряли некоторую часть своей популярности в последние годы. Так, если в 2010 году количество продаж таунхаусов составляло 11% от общего числа сделок на рынке недвижимости, то в настоящее время этот показатель снизился до 9%. В случае с коттеджами разница в показателях гораздо больше - 24% и 8% соответственно. Тем не менее, спрос на таунхаусы остается стабильным, и эксперты прогнозируют развитие этого сегмента, если цены на соответствующее жилье не превысят стоимости 2-3х комнатной квартиры в Москве.

Чтобы узнать больше о таунхаусах, можно обратить внимание на компании-застройщики Villagio Estate, Capital Group, СтройИнвестТопаз (СИТ), ЗАО "ЮИТ Московия", «Сабидом», RDI, KASKAD Family, предлагающие этот тип жилья в своих проектах. В Подмосковье насчитывается около 200 поселков, предлагающих таунхаусы, из которых 32% расположены на территории Новой Москвы. Самыми популярными направлениями для строительства таунхаусов являются Новорижское, Киевское, Ленинградское и Павелецкое направления. Некоторые из известных проектов, представленных на рынке - "Лесная сказка", "Барвиха хиллс", "Заречный" и "Чистые пруды".

Альтернативой таунхаусам на первичном рынке жилья могут стать обычные квартиры. Однако, изучение рынка жилья в Подмосковье показывает, что такие квартиры составляют всего 4-5% от общего предложения. Большинство объектов находится более чем в 35-ти км от МКАД и представлены небольшими по площади студиями или однокомнатными квартирами. Например, в ЖК "Новое Домодедово" можно купить студию за 1,6 млн рублей.

Если рассматривать квартиры до 3-х млн рублей, то они предлагаются в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Однако, это все равно небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры.

Если говорить о квартирах до 4-5 млн рублей, то они уже будут иметь несколько большую площадь, но по сравнению с таунхаусами все равно будут проигрывать в комфорте и экологичности. Стоит отметить, что покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, вряд ли будет целесообразна, если можно недорого купить готовый таунхаус, который практически является отдельным домом. Если даже удалось найти квартиру в пределах 5-ти млн рублей, она все равно будет проигрывать дому в комфортности, который можно купить за такую же цену и находится на таком же расстоянии от столицы.

При рассмотрении вариантов покупки доступного жилья стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве можно купить комфортабельное жилье общей площадью более 100 м2. Этот вариант идеально подходит для семейных людей, которые мечтают о жизни за городом, но пока не имеют финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье

Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.

Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
• Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
• Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
• Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
• Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
• Равное социальное окружение.
• Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.

Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
• Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
• Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.

Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Что влияет на цены на таунхаусы?

Когда речь заходит о ценах на таунхаусы, основные факторы, определяющие их стоимость, - это удаленность от Московской Кольцевой Автодороги (МКАД) и направление, в котором расположен поселок.

Цены на таунхаусы возрастают с уменьшением удаленности от МКАД. Если поселок расположен в пределах 10 км от МКАД, то, скорее всего, он будет застроен многоэтажными комплексами, поэтому застройщики заинтересованы в приобретении земельных участков на более удаленных территориях. Чем дальше от МКАД расположен поселок, тем ниже цены на недвижимость. Например, стоимость таунхаусов в максимальном удалении от МКАД находится в 3,6 раза ниже (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы находятся в ближнем Подмосковье, в поселках премиум-класса «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогорск-7», где цена за метр квадратный может достигать 114 000 рублей.

Таблица 1. Градация цен на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД

Удаленность от МКАД, км                                   Стоимость 1м2, руб.                           Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

До 10                             110 000                            15 400 000

10—20                             74 200                            10 388 000

20—30                             66 500                            9 310 000

30—40                             50 500                           7 700 000

40—50                             45 000                           6 300 000

Тем не менее, если поселок находится на пределе 30 км от МКАД, то здесь можно найти недорогие варианты готовых таунхаусов.

Цена таунхауса также зависит от направления, в котором он расположен. Например, таунхаусы, расположенные вокруг престижного Рублево-Успенского (Ильинского) направления, наиболее дорогие - от 112 100 рублей за м2, в то время как таунхаусы вдоль Горьковского направления стоят самого дешево - 53 900 рублей за м2. "Элитарная Рублевка" получила свой статус благодаря большому количеству закрытых поселков, в которых живут "сильные мира сего". На втором месте по стоимости таунхаусов - Новорязанское направление.

Таблица 2. Зависимость цен на таунхаусы от направления

Направление                                     Стоимость 1м2, руб.                            Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

Рублево-Успенское                        112 100                         15 694 000

Новорязанское                            105 700                         14 798 000

Ленинградское                            86 100                         12 054 000

Осташковское                            72 700                         10 080 000

Новорижское                            79 400                         11 116 000

Дмитровское                            77 400                         10 836 000

Калужское                            70 400                         9 856 000

Киевское                           69 550          

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Найти современный таунхаус в Подмосковье за ценой до 2 млн рублей достаточно непросто. В большинстве случаев, такое жилье можно купить только на этапе начального строительства без коммуникаций и отделки.

В Люберецком районе, в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, находится комплекс под названием «Марусино Остров». Средняя стоимость таунхаусов в данном комплексе составляет 1,99 млн рублей, площадь секций варьируется от 29 до 217 кв. метров. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства, при этом внутренняя инфраструктура отсутствует. Рядом с поселком расположена деревня Мотяково, а также город Люберцы.

Еще один комплекс, где можно найти таунхаусы за до 2 млн рублей, это «Ирининское лайф». Он находится на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площадь жилья составляет от 80 до 110 кв. метров, а стоимость — от 1,59 млн рублей. В данный момент комплекс находится на стадии строительства, проектом предусматривается создание внутренней инфраструктуры, такой как магазин, кафе, аптека, площадки для детей и автомастерская.

Опция до 3 млн рублей доступна для желающих приобрести жилье в новом поселке «Пятница Парк». Его местоположение – в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры продаются без отделки, но их площадь достаточно внушительна – от 100 до 150 м2 для дуплексов и от 100 до 130 м2 для квадрохаусов. К услугам жителей – служба охраны, площадки для игр и спорта, магазин, а также автомойка. С поселком связывает автобусное сообщение город Зеленоград.

«Гжель Плюс» не больше, чем в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Проект уже почти завершен, и несмотря на то, что квартиры площадью около 100 м2 продаются без отделки, их цена – от 2,5 млн рублей. Рядом с комплексом находятся школа, детский сад, магазин и больница. Кроме того, внешний фасад отделан, наличие металлических дверей и пластиковых окон гарантирует безопасность. Внутренняя отделка остается на усмотрение покупателя.

Проект «Русская Ривьера» находится на расстоянии 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и расположен на берегу пруда. Площадь секций достаточно большая, от 156 м2. Стоимость стартует от 2,5 млн рублей. Инфраструктура населенного пункта развита.

В ассортименте по недвижимости ценой до 3 миллионов рублей можно обнаружить несколько проектов.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Популярные поселки Новое Ступино, Апрелевка Парк и Пересветово, расположенные за пределами Московской области, предлагают широкий выбор качественного жилья со всей необходимой инфраструктурой.

Поселок "Новое Ступино" находится в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Квартиры здесь представлены со стоимостью от 4 миллионов рублей за 80 м². Таунхаусы, в свою очередь, территориально относятся к городу Новое Ступино и обеспечивают своим жителям доступ ко всей городской инфраструктуре. Рядом находится железнодорожная станция Жилево.

"Апрелевка Парк" расположен в 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Жилье здесь представлено секциями от 130 м² и стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Поселок имеет развитую инфраструктуру, а также преимущество расположения рядом с рекой Десна.

В поселке "Пересветово", находящемся в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, представлено жилье от 111 м² со стоимостью от 4,5 миллионов рублей. Здесь, также как и в предыдущих поселках, имеется необходимая инфраструктура и рядом расположена река. Город Дмитров также находится неподалеку.

Подмосковье может предложить своим жителям богатый выбор таунхаусов, при этом самым обширным является категория с жильем высокого качества. Здесь можно найти как готовые к проживанию секции с отделкой, так и без нее.

Один из таких поселков - «Чистые пруды», который расположен в 22 километрах от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. В этом поселке таунхаусы имеют цену, начинающуюся от 8,9 миллионов рублей, а площадь секции - от 169 квадратных метров. Данный поселок относится к бизнес-сегменту, уже построен и заселен. Кроме того, здесь имеются действующие коммуникации, зоны отдыха и обустроенные подъездные пути. Для тех, кто планирует проживание в Подмосковье, следует отметить удобное местоположение - в том числе Московская прописка. Близлежащая инфраструктура доступна в шаговой доступности, включая школу в городе Крекшино. Жизнь в таунхаусах «Чистых прудов» предлагает массу возможностей для комфортного и уютного проживания в стиле пригорода, наверняка, сможет заинтересовать многих желающих.

Фото: freepik.com