Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения
Для любого объекта недвижимости необходимо иметь технический план помещения - своего рода «паспорт». Как именно получить этот документ и что он из себя представляет? Давайте разберёмся вместе.
Технический план помещения представляет собой документ, описывающий внутреннее пространство здания (квартиры, офиса и т.д.) и его конструктивные особенности. Он включает в себя планировку помещения, размеры комнат, расположение дверных проемов, окон и других элементов. Кроме того, в техническом плане указываются данные о техническом состоянии здания.
Обычно технический план требуется для проведения различных обслуживающих работ, включая ремонт и реконструкцию. Также он может потребоваться при продаже недвижимости или её аренде.
Как получить технический план помещения? Для этого достаточно обратиться к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать — оценщикам, архитекторам или проектировщикам. Обычно документ составляется в течение нескольких дней и передаётся заказчику.
Таким образом, технический план помещения является важным документом, который необходим для эффективного управления недвижимостью, проведения ремонтных и реконструкционных работ, а также для сделок с недвижимостью. Его можно получить, обратившись к специалистам, имеющим право его составлять и утверждать.
Зачем нужен технический план помещения и как его использовать
Технический план помещения является обязательным документом при постановке объекта на кадастровый учет. Кадастр, которым управляет система Росреестра, является единой информационной базой, в которой хранятся данные о всех недвижимостях, расположенных на территории России.
Кроме того, технический план может потребоваться в различных ситуациях. Например, он обязателен при проведении любых сделок с недвижимостью — продажах, покупках, обменах. А также в том случае, если были произведены изменения в помещении во время ремонта, в том числе и незначительные, – перестановка мебели или перенос небольшой стены. Все внесенные изменения должны быть отражены в техническом плане.
Кроме этого, технический план помещения необходим при вводе объекта в эксплуатацию, а также при его снятии с кадастрового учета, например, если объект был разрушен или снесен. Важно отметить, что документ также может быть использован в качестве доказательства при разбирательствах в суде.
Таким образом, технический план помещения является неотъемлемым элементом при сделках с недвижимостью и изменениях в помещении. Он необходим для обеспечения учета объектов недвижимости в системе кадастрового учета и защиты прав владельцев.
Требования к оформлению документа
Технический план необходим для любых объектов, включая квартиры, офисные и производственные помещения, частные дома, гаражи и склады. Его можно оформить как для готового объекта, так и для того, который находится в стадии возведения.
Документ состоит из графического плана и текстового описания. Графическая часть документа включает план помещения, который демонстрирует расположение объекта, его этажность и план этажей (при необходимости), площадь и контуры помещения. Описательная часть технического плана содержит характеристики и особенности объекта, а также данные инженера и заказчика, список использованных документов и средств измерения.
Важно помнить, что все помещения, включая гостевые домики и гаражи, должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит, для каждого из них необходим технический план. Отсутствие оформленных бумаг может привести к незаконности владения объектом и лишить вас права на него. Поэтому важно оформить все документы официально.
Изготовление технического плана помещения — процесс, требующий определенного набора документов, который зависит от типа недвижимости. В большинстве случаев необходимы следующие бумаги: выписка из кадастра об участке на котором стоит объект, проектная документация на объект, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и справка о присвоении почтового адреса для новых объектов.
В случае отсутствия каких-либо документов помощь в оформлении их предоставят специалисты бюро. В целом, алгоритм получения технического плана выглядит следующим образом: заключение договора с кадастровым инженером или компанией, проверка предоставленных бумаг и при необходимости получение дополнительных, проведение геодезической съемки для строений или обмера помещения для части здания, обработка результатов и составление технического плана.
Готовый план должен быть заверен личной печатью инженера, на которой указывается его индивидуальный номер, и передан в электронном и бумажном виде. Процесс занимает в среднем от 5 до 15 рабочих дней, и максимум до 1,5-2 месяцев. Однако в случае обращения в добросовестную компанию можно ускорить процесс и получить план за несколько дней. Иногда возможно оформление плана в течение нескольких часов. Стоит помнить, что технический план необходим не только для зданий, но и для многих типов инженерных коммуникаций, например, линий электропередач.
Стоимость подготовки технического плана объекта жилой или коммерческой недвижимости не регулируется законодательно в России, поэтому цены на такие работы могут существенно отличаться в различных бюро. Однако, общие факторы, которые влияют на стоимость оформления технических планов, всё же можно выделить.
В первую очередь, стоимость услуги зависит от сроков оформления. Чем быстрее нужен технический план, тем выше цена на его оформление.
Также стоимость зависит от площади объекта и типа недвижимости. Например, цена на оформление технического плана для квартиры может начинаться от 10 000 рублей. В то же время, для нежилого здания цена может составлять от 40 000 рублей, а для нежилых помещений — от 25 000 рублей.
Если вы решили обратиться к профессионалам за оформлением технического плана, то для них это будет обычная рутинная процедура, за которой они стоят каждый день. В случае, если вы выбираете индивидуального предпринимателя, то необходимо убедиться, что у него есть право на выполнение таких работ. Для этого требуется наличие специального квалификационного аттестата.
Фото: freepik.com