Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера

Одной из самых привлекательных территорий Ленинградской области для покупки коттеджей является Всеволожский район. По данным «Петербургской недвижимости», этот район содержит треть всех коттеджных поселков в области, что делает его лидером в данной отрасли. А это объясняется не только объемом предложений любой недвижимости от готовых коттеджей до участков под застройку в элитных или бюджетных поселках, но и природными условиями.

Всеволожский район один из самых красивых регионов области, благодаря десяткам водоемов и обширным хвойным лесам, включая знаменитое Ладожское озеро. Для тех, кто хочет жить ближе к природе и сменить городской образ жизни, это немаловажный фактор. Кроме того, коттеджные поселки Всеволожского района имеют хорошо развитую инфраструктуру, что делает их еще более привлекательными для жизни за городом. Район расположен очень близко к Санкт-Петербургу: некоторые поселки находятся всего в 10 км от города. Всеволожский район также является единственным районом области, где есть своя станция метро ― «Девяткино», а также на его территории проложены две автомагистрали и имеется развитая сеть железных дорог.

Все эти факторы в совокупности создают большой интерес у потенциальных покупателей к участкам в этом районе. Однако, какой выбрать участок, остается на усмотрение покупателя.

Все больше застройщиков предлагают покупателям выбор между участками с подрядом или без него. Рассмотрим эти варианты подробнее.

Традиционно, при покупке участка земли покупателю предлагался участок без построек и инженерных коммуникаций. В этом случае, покупатель сможет заниматься проектированием и строительством дома самостоятельно, привлекая к этому своих подрядчиков.

Однако, в настоящее время также имеется возможность покупки участка земли с подрядом. В этом случае, застройщик предлагает свои услуги по проектированию и строительству дома, что позволяет значительно сократить сроки и избежать дополнительных хлопот, связанных со строительством.

Стоит отметить, что при покупке участка земли с подрядом, покупатель, как правило, не может самостоятельно выбирать подрядные организации. В этом случае, застройщик сам определяет список подрядчиков, которые будут заниматься постройкой дома на участке. Также следует учитывать, что услуги по подряду приобретаются покупателем по более высокой цене, чем если бы он строил дом самостоятельно.

Несмотря на это, многие покупатели предпочитают покупать участки земли с подрядом, так как это позволяет им избежать рисков связанных с проектированием и строительством дома, а также значительно ускоряет процесс получения готового жилья.

Продажа участка с подрядом – это относительно новое явление. Оно предполагает заключение специального договора с застройщиком, который построит для клиента дом не по архитектурному плану покупателя, а по собственному проекту. Такой подход позволяет воплотить общий стиль коттеджного поселка, сохраняя уникальный внешний вид каждого дома и всей территории.

Такой вариант обычно доступен только в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. В этих поселках разные постройки на разных этапах строительства могут нарушить общий стиль. Однако, такой вариант строительства может быть значительно дороже. Если для клиента важнее экономия времени, чем денег, то участок с подрядом может оказаться идеальным вариантом.

Главное – заключить прозрачный договор с застройщиком. В нем должны быть описаны сроки строительства и сдачи объектов, подведения коммуникаций, а также дома и подсобных помещений, которые планируется построить. Это поможет избежать завышения стоимости строительства и срыва сроков сдачи объекта.

Заплатив фиксированную сумму за участок с подрядом, клиент может избавить себя от необходимости самостоятельно заниматься стройкой. Он также застраховывает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию всего процесса на неопределенный срок. С этим вариантом строительства можно гарантировать высокое качество строительных работ и сохранение уникального стиля поселка.

Продажа участка без привлечения подрядной организации является наиболее распространенной среди покупателей. Раньше основной способ продажи земельных участков именно так и осуществлялся. В этом случае, человек, приобретая понравившийся участок, сам определял, когда, что и как строить на нем. Выбор проекта, приобретение строительных материалов, подписание контракта с строительной бригадой - все это решал владелец участка. Это экономически выгодное решение, так как покупка участка без подрядной организации может быть значительно дешевле.

Как отмечают эксперты, при покупке участка без подрядной организации возможно сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Экономия также может проявиться при выборе строительных материалов, поскольку контролировать процесс закупки может лично владелец участка, который выбирает наиболее выгодные цены. Кроме того, отсутствует проблема с сроками строительства - процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Кроме того, темпы строительства можно обусловить финансовыми возможностями, то есть построить дом поэтапно. Однако самостоятельное строительство должно осуществляться только при наличии определенного опыта в этом деле. Нередко практика показывает, что строительство затягивается или приостанавливается по разным причинам, а переезд в новый дом откладывается на неопределенный срок. Как выбрать вариант покупки участка - это решение принимается каждым человеком самостоятельно, учитывая свои потребности и возможности.

Выбор между участком с возможностью постройки своего дома и уже готовым жильем людям бывает очень трудным. Однако, есть еще один вариант, который подходит тем, кто не желает затягивать процесс. Это покупка участка, на котором уже построен дом. Такой выбор имеет свои плюсы.

Во-первых, купив участок с готовым домом, вы сразу можете выбрать объект, оценить качество постройки и отделки, а также сделать вывод о приусадебном участке и о поселке в целом.

Во-вторых, вы можете сразу поселиться в готовом доме, не ждать окончания строительства и подведения общественной инфраструктуры.

В-третьих, условие полной оплаты готового дома позволяет избежать неприятных сюрпризов, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы или услуги рабочих. Эти проблемы могут заморозить дело на неопределенный срок.

В-четвертых, покупка готового дома в коттеджном поселке гарантирует некоторый уровень комфорта, так как такие дома строятся, учитывая все необходимые требования и оснащены всеми нужными коммуникациями и удобствами. Если же вы будете покупать участок без готового дома, то могут возникнуть затруднения с подключением к газу и водопроводу, а также с доступностью дорог и другой инфраструктуры.

Однако, все эти преимущества осуществительны только при условии, что вы правильно выберете коттеджный поселок. Ключевые моменты, которые нужно учесть при выборе места постоянного проживания:

1. Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
2. Степень застройки и заселения поселка. Количество уже построенных и заселенных домов, инженерных коммуникаций и сетей.
3. Наличие инфраструктуры. Коттеджные поселки должны иметь автономную социальную инфраструктуру: стоянки для автомобилей, магазины, зоны отдыха, детские площадки и т.д. На территории должен быть лес, парк или озеро.
4. Транспортная доступность. Добраться до города должно быть несложно.
5. Стоимость содержания дома должна быть умеренной и обоснованной.

Конечно, покупка готового дома обойдется вам намного дороже, но в некоторых случаях это может быть исключительно выгодным вариантом.

Зоопарк Петербурга: варианты и цены

При выборе жилья во Всеволожском районе следует учитывать много различных факторов, таких как расстояние от города, наличие транспортной инфраструктуры и состояние окружающей среды. В зависимости от этих факторов цены могут существенно отличаться как для земельных участков, так и для готовых домов.

Цены на земельные участки в коттеджных поселках находятся в широком диапазоне от 50 000 до 750 000 рублей за сотку и в большинстве случаев колеблются в пределах 100 000–200 000 рублей за сотку. Тем не менее, чтобы избежать скрытых платежей или невыполнения обещаний, необходимо обратить внимание на качество коммуникаций, так как цена за наличие полного пакета услуг не может быть менее 170 000–180 000 рублей за сотку. Если инженерная подготовка участка минимальна, стоимость за сотку может варьироваться от 60 000 до 80 000 рублей.

Средняя цена на одну сотку земли во Всеволожском районе на 1 января 2018 года составляет 227 892,2 рублей. Цена на готовый дом также может сильно различаться в зависимости от размера, качества и месторасположения. Средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.

Один из главных факторов, влияющих на цены, - это класс коттеджного поселка. Например, в элитном поселке «Янтарный бор» цена за сотку земли начинается от 300 000 рублей, а в одном из самых роскошных поселков «Лукоморье» цена на домовладение может варьироваться от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от размера здания и места его расположения. В коттеджном поселке «Изумrood» цены более демократичные, стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.

При выборе места будущего жительства важно учитывать все эти факторы, но зачастую в этом может помочь только специалист.

Фото: freepik.com