Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

У многих москвичей есть мечта о том, чтобы приобрести загородную недвижимость. Каждый человек придает этому свои особые значения: одни хотят приобрести уютный дом, где они смогут наслаждаться свежим воздухом и зеленью, другие планируют переехать за город, чтобы жить подальше от городской суеты. Некоторые люди смотрят на это как на инвестицию в будущее. Однако, имеет ли смысл покупать загородный дом прямо сейчас? Какова выгода от такой покупки и что предлагает рынок?

Современный загородный дом обычно имеет крупную площадь, от 150 до 400 квадратных метров, хотя наиболее распространены дома в размере около 250-300 квадратных метров. Они часто строятся по типовым проектам в едином стиле, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, если это не подходит вам, можно выбрать участок без подряда, на котором хозяин сможет построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Вне зависимости от того, что предлагает девелопер – готовые коттеджи или участки без подряда, поселок должен соответствовать определенным стандартам: обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки класса повыше строятся в местах, где природа особенно красива, например, на возвышенностях. Поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском построены соответственно вокруг живописных водоемов.

В мае 2018 года на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье было представлено 62 300 лотов. Среди этих лотов были как готовые дома, так и участки без подряда, и составляли они 71% из общего числа предложений. На рынке есть множество предложений, и любой покупатель может найти подходящий вариант.

Кризисные годы значительно изменили структуру загородной недвижимости. В первую очередь, это сказалось на строительстве домов элит-класса. Даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и другие признаки недвижимости класса "люкс". Лишь 5% всех коттеджных поселков Подмосковья относятся к элит-классу, причем продажи в этих поселках не особенно активны, а новых проектов такого типа почти нет.

Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов, которые составляют основную массу предложений. Конкретное соотношение зависит от района - например, Рублево-Успенское шоссе было и остается престижным районом, где доля элитного жилья все еще остается высокой.

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, и новые проекты практически не запускаются.

Актуальный анализ спроса на загородную недвижимость в Подмосковье показывает, что среди покупателей из среднего класса участки без подряда стали наиболее востребованным вариантом. Заказывая строительство дома на таком участке, можно реализовать свои дизайнерские и архитектурные идеи, а также сократить затраты по сравнению с покупкой готового загородного дома или коттеджа.

В связи с этим, некоторые коттеджные поселки, такие как «Новое Глаголево» и «Усадьба Жодочи» на Киевском шоссе, начали предлагать участки как с домами, так и без подряда.

Элитный сегмент рынка ведет себя по-другому. Представители более состоятельных социальных групп склонны приобретать готовые к заселению дома. По мнению экспертов, таких предложений на конец 2016 года составляло 23%, а на конец 2017 года уже 39%. 8 из 10 покупателей элитной недвижимости мечтают попасть в отремонтированный и полностью обустроенный дом всего через несколько недель после оформления сделки.

Участок без подряда — это относительно новый формат, который стал более популярным после кризиса 2009 года. В то же время девелоперы тщательно изучили экономический сегмент и предложили больше доступных вариантов недвижимости. До кризиса доля такой недвижимости не превышала 10%.

Статья: Цены на недвижимость в Подмосковье растут из-за недостатка новых объектов

Строительный рынок Подмосковья испытывает стагнацию, которая приведет к постепенному росту цен на жилье. Специалисты отмечают, что это происходит из-за того, что наиболее привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, новых домов строят очень мало, а спрос остается высоким. К тому же, многие люди уже вышли из кризиса, но ситуация на рынке недвижимости все еще неблагоприятна.

Эксперты не предвещают строительного бума в 2019 году, что означает, что цены на жилье в Подмосковье будут увеличиваться незначительно, но все-таки постепенно. Например, в настоящее время коттедж с площадью 150-200 квадратных метров в Подмосковье можно приобрести за 6,5-8 миллионов рублей.

Сегодня стоит ли покупать дом в Московской области? Эксперты делают вывод, что 2018 год - удачное время для покупки загородной недвижимости, как для постоянного проживания, так и для инвестиций. С учетом всех факторов, ожидается постепенное увеличение цен на недвижимость, поэтому, если ждать еще пару лет, стоимость домов и земли может значительно возрасти.

Однако, бывают и исключения. Некоторые застройщики готовы предоставить скидки на крупные участки и большие дома до 10%, а в ряде случаев - до 15%. Это необходимо учитывать, особенно когда речь идет о небольшой площади загородных участков, которые пользуются стабильным спросом, и которые уже проданы или забронированы во многих коттеджных поселках.

Эксперты также отмечают, что в ближайшие годы на рынке вряд ли появятся новые знаковые проекты. Это означает, что девелоперы продадут земельные участки и коттеджи уже готовых поселков. В результате, примерно через 2-3 года, стоимость земли и домов в Подмосковье увеличится, что обеспечит выгоду для тех, кто приобрел недвижимость в этом году.

Фото: freepik.com